教育傍上地产商，名盘+名校？(2)

　　因此，专家提醒，业主在选择公立学校的教育地产时要仔细了解入学条件，避免为孩子入学而购房的房产最后面临无法入学的尴尬境地。

　　小区民办学校收费与师资能否保证?

　　楼盘配套民办学校绝大部分打着各“名校”或“国际学校”的牌子，所有业主子女都能无条件入读。但存在的问题一是，学校的师资力量能否有所保证;二是，入学需要交纳比公立学校高出数倍的费用由谁承担?

　　教学质量是所有家长最关心的问题。冲着名校牌子而来的购房者，其子女在民办分校中能否享受到与本校一样的教学质量、师资配备值得考量。现实中，楼盘与名校联姻的泛滥，不可避免会有部分学校存在名不副实，师资、教学却完全与名校不一致的情况，正是眼下购房人对于“民办”性质学校所存在的顾虑。由此，华润二十四城的业主才会集体维权。

　　另外民办学校的入学费用同样值得关注。学校要维持正常运作的一系列开支，不可避免的要向业主收取一定的办学费用，于是，有的名校成了名副其实高收费的“贵族学校”。尽管有开发商承诺业主子女无偿就读学校，免收费用。但试想，开发商的房子卖完后，谁来负担学校每年的经费支出?没有充足的经费，怎么吸引优良的师资?没有必要的师资保证，又怎么有过硬的教学质量?

　　“名盘+名校”模式求解

　　“名盘+名校”的教育地产模式已经获得市场的认可，教育与地产的联姻也应该是对政府、教委、学校、开发商和业主多方共赢的好事。但面对教育地产目前的困境，如何求解?

　　业内人士认为，对房产开发商而言，办学首先是一种市场行为，教育配套也对开发商的楼盘促销起到很大的作用。一旦项目清空，对教育的投资热情就会大打折扣，而当地教育部门接下来如何去做，则成为解决教育配套问题的关键。

　　教育与地产的结合本身就是一把双刃剑，一方面创造了楼盘热销的喜人势头，为发展商带来丰厚的回报，但另一方面它暴露出的种种问题也引起了社会的关注。教育与地产的完美结合还需要继续探索，还需要各方面共同努力，形成合力，推进教育地产发展，更好地满足购房群体和公众的需要。

　　幼升小选择学校的关键因素有：离家距离、教学质量和管理、升学。大派位只是小升初的最后一个出路，优质小学走大派位的寥寥无几。考察升学要看点招、推优等进入重点中学的比例，和教学特色，是否有利于孩子的成长。

　　民族小学不是知名小学，大家关注度不高，派位中学是“陶行知中学、学院路中学、北医附中、北航附中”。

　　今年小升初的政策预计四月底正式发布，据消息称，新东城区将保留原东城和崇文的政策，采取逐渐过渡的方式;新西城区则会采用统一的小升初政策，不分亲疏。至于原西城的政策是否有改动，划片小学和派位中学如何调整，还是及时关注政策吧。

　　实验一小历史久远醇厚，虽然与实验二小同为北京市的实验小学，但地处在宣武区，发展比较缓慢。但是很难进，大家的关注度不高。寄宿部的口碑不错。在新西城的排名，和三里河三小、中古友谊小学等西城小学在同等位置。其他的就没有太深入的研究。