中国留学生加拿大买豪宅引轰动 父母出资或为避税

　　据加拿大《世界日报》报导，一名中国留学人员此前买下来温哥华一栋3100万澳元豪宅别墅的新闻报道造成了很大的震惊，豪宅别墅的前房主前不久曝料称，备案买家一共有2个，均为华籍，在其中一人姓周(Tianyu Zhou)填好为“学员”，拥99%业权，另一人姓冯(Cuie Feng)拥1%业权，岗位为生意人。当被问起卑诗省近期对于国外买家的最新政策时，他笑称“这一对策太愚昧”。

　　加国无忧报导，前不久有新闻媒体尝试联系买家无果后，浏览到前房主Peter Brown，他说道自身如今仍住在这幢豪宅别墅里。Peter Brown是投行Canaccord创办人，是一名投资人。他曝料说，实际上这幢房屋是留学人员的爸爸妈妈支付买回来住的，仅仅挂在小孩户下罢了，而这类分配彻底是出自于购置产业时的一种整体规划。他坚信这对爸爸妈妈是准备住在这儿的。对于那么做的缘故，他猜想许多那样合乎法律法规的分配是期待未来在迁移资产时不用付物业税。

　　报导强调，卑诗新(NDP)房子现行政策时事评论员David Eby前不久曾发布一项调研，发觉大温哥华地域很多豪宅别墅房主全是学员或家庭妇女。而2020年8月时，卑诗省府推行了对于国外买家附加征缴15%物业管理出让税的现行政策，期待严厉打击国外买家并制冷温哥华的房市。

　　针对那样的要求，Peter Brown表明，这一现行政策针对这些亚洲地区来的买家而言压根算不得什么，她们依然想要也可以承担得了这15%的附加税税率，这些真真正正被严厉打击到、没法承担的全是加拿大最必须的技术性优秀人才。他说道，这一现行政策不可以阻拦政府部门原来要想严厉打击的群体来购房，反倒让加拿大最必须的人遭受严厉打击，它是十分愚昧的。

　　如何缓解房子价格上涨幅度跑赢全世界的局势？加拿大大不列颠哥伦比亚省（通称BC省）得出的回答是，征收“老外购房税”。

　　8月2日起，大温哥华地域（通称大温地域）逐渐征缴“老外购房税”。依据此项新政策，外国籍买家或国外公司在本地买房时，需一次性另收15%的房地产出让税。当地政府期待，根据这一税收优惠政策抑止提温过快的房市。

　　在老外购房税要求颁布后，据好几家外媒报道，温哥华本地的中介公司表明房地产销售骤减。这说明，当地政府给房地产业减温的措施具有了立即见效的实际效果。

　　BC省政府官网表明，在6月10日和7月14日的五周内，该本省一共发生了19383起住房房屋交易，在其中外国籍买家占到1276起，也就是6.6%。但是，实际到大温地域看来，在这里五周内，大温地域的买卖占该省的49.7%，在其中外国籍买家占比达73.3%。在这里五周内，外国籍买家在该省的房市项目投资了超出十亿澳元（折合RMB52亿人民币），在其中大温哥华地域的成交量做到了8.六亿澳元（折合RMB44.五亿）。

　　据彭博新闻社报导，中国驻温哥华总领馆刘菲提出质疑此项匆忙颁布的对策是不是具有合理化。刘菲表明，将房价上涨归因于国外尤其是中国的买家是沒有大道理的。尽管中国买家在国外买房者中常占占比较大 ，但官方数据表明，她们在温哥华地域的成交量中占有率还不上3%。

　　“从官方网发布的数据信息看来，中国籍买家在加拿大的房地产占有率仅是个位。但政府部门统计分析中对国外买家的界定就是指沒有定居在加拿大的老外。前边提及的3%应该是这些和加拿大彻底没有关系的中国籍买家，她们购房为了更好地项目投资或是休闲度假。实际上很多国外买家全是有本地关联的，例如获得了永久居留权或者工签和留学人员签证办理，那样你也就不容易被当作是是非非住户国外买家了。”加拿大较大 的住房房地产经纪企业之一，Re/Max Holdings Inc.的一位前实行高级副总裁对二十一世纪经济发展报导新闻记者表明，2015年该房地产艺人公司內部的数据调查报告，中国买家对温哥华地域各种类住房的占有率达30%。

　　上年加拿大大不列颠宾夕法尼亚大学做兼职专家教授Andy Yan对温哥华最价格昂贵的三个住宅小区开展剖析，发觉在2014年9月以后的大半年内售卖的房地产中，66%的买家是中国人。加拿大国民银行经济师Peter Routledge在2020年3月份公布的一份汇报中称，2015年中国买家在温哥华的房地产业资金投入了127亿加元（折合640亿RMB），占该大城市总产量的33%。他可能，在多伦多市这一数据是90亿加元，占总销量的14%。

　　BC省较大 的房地产艺人公司肯德基地产集团2014年上海市区开设了加拿大房产投资管理中心。该企业长驻上海市的监事会主席Dan Scarrow向二十一世纪经济发展报导新闻记者表露，“自创立至今，大家早已达到的买卖达一亿5千万RMB，也有三亿RMB的不可以变更的买卖（firm deal）。全是公寓楼预售房，大多数在大温哥华地域，单做一套有点贵价钱在七十万-80万加币（折合RMB360万-410万余元）。”Dan Scarrow称，买家的目地各式各样，有项目投资用的，有买给孩子出国留学用的，有移民后自己住的，也有旅游度假用的。

　　据该咨询顾问详细介绍，以往2年至今，取得成功实际操作了七八十个移民实例，这种客户成功取得枫叶卡（永久性居留权）后，基本上都是在加拿大购置了房地产。“顾客大多数是30-五十岁，多是技术性移民，语言表达能力也通关，能够说成中产阶层，大部分要想去加拿大过工作压力更小、质量高些的日常生活。”

　　二十一世纪经济发展报导新闻记者查看加拿大政府门户网站公布数据库查询发觉，泰国、印尼和中国一直以来是加拿大移民的前三大输出国。自2012年起，截止至2016年第一季度，累计约有近十万中国籍公民得到了加拿大的永久性居留权。

　　另据中国新闻网报导，家长2014年底在加拿大入读的留学人员以中国留学人员数最多，达到11数万人，占加拿大全国各地留学人员人口数量的三分之一，是第二位印尼留学人员总数的三倍。据中国与全球化智库7月份公布的《2015中国留学生行业分析报告》表明，出国留学加拿大的中国学员归国至少，缘故是许多人出国留学的目地是为了更好地移民。这些人全是加拿大房市的“隐型”买家。

　　伴随着中国的本人买家海外房产投资的要求提温，近些年也是有许多中国房地产开发商逐渐发展加拿大房地产业。

　　针对中国人“走向世界”的要求，绿化加拿大分公司表明，绿化对加拿大的项目投资所充分考虑的目标客户既包括了加拿大当地住户的定居和项目投资要求，也包含了一部分中国人对国外理财规划的要求，在其中一大部分是为了更好地给在加拿大出国留学、工作中的儿女提前准备的。

　　加拿大自由党政府部门提前准备在2020年秋季明确提出历时三年的新移民现行政策，以扭曲加拿大保守党以往十年逐渐缩紧移民配额制的现行政策，从头开始广揽移民。加拿大移民科长麦家廉（John McCallum）表明，期待根据创收三十万移民，来解决人口老化和劳动力紧缺难题。

　　麦家廉8月在浏览中国时往新闻媒体表明，自由党政府部门正在尝试执行其竟选服务承诺，改革创新移民系统软件就是在其中的关键一项內容，并表明热烈欢迎大量中国人去加拿大学习培训、度假旅游和工作中。

　　加拿大移民、侨民和公民部（通称移民局）电子邮件回应说，“大家的我国要怎样根据移民规章制度来再次发展？加拿大政府部门已经就以上难题征求公民的念头。移民局可能反省从公民层面接到的意见反馈，来具体指导加拿大将来两年移民方案的计划方案。加拿大政府部门将在2020年11月份明确提出新移民方案。”

　　“放开移民对加拿大房地产业是重大消息，要了解加拿大接受的移民主要是技术性移民，她们有买房的要求和整体实力。”某不肯具名的人员表明。