李季说，以北京中关村三小为例，根据规定能够上该小学的小区只有黄庄小区、科育小区和东大院，而科育小区中还有一部分房源是上中关村一小的。如果家长不仔细进行专业咨询，盲目购房可能造成因该房源不在就读范围内而影响孩子按时上学。
除此之外，上中关村三小还需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是北京市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或者母亲的名字，其他人不可。与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。也就是说，如果家长希望自己的孩子上中关村三小，而户口所在地并不在其规定的小区范围内，家长必须在孩子入学前三年办理房产交易和过户手续。
“即使以上条件家长都一一满足了，通过置业实现‘就近上学’的目标仍存在一些不确定的风险。以中关村的几所重点小学来说，能够就读相应学校的周边小区范围的划分可能因为一些因素而发生变动。而这种变动只有在该年招生简章出来之后才会确定，尽管变动频率不高，也只是小范围内的调整，但对于煞费苦心的家长来说可能是致命的打击。好不容易等到购房满三年，突然被告知他所购房源已经不能上此前规定的重点小学，而孩子上学年龄已经到了，就学计划将受到很大影响。”李季补充说。
此外，不同重点小学的招生条件可能各有不同。有些学校因为以前业主的小孩已经享受过就读待遇，而房产转让后继任业主的孩子就不再属于学校招生范围内。另外，一些学校招生人数有限，即使提前购房满足条件也可能享受不到就学机会。
“小升初”虽然不像入小学那样严格，但跨区域就读也要满足以下三个条件中的一个：户口所在地、毕业小学所在地、家庭实际居住地。而租房家庭能否允许跨区就读，还需按照各区县教育部门的具体规定，对租赁时间和居住时间等可能会做出具体的时间限定。
李季说，近年来，想入重点小学、重点中学的孩子越来越多，学校的招生条件也更加严格。因此，家长切忌盲目置业，建议家长到权威的房产机构进行细致的咨询，确保万无一失再购房。
业内人士支招学区置业
对于如何在学区置业，接受记者采访的业内人士也给出了具体建议。
“链家地产”副总经理祁世钊说，要仔细甄别“学区房”是否在划片之列。一般重点中小学集中的区域都是较为成熟的社区，区域商品房与已购公房同时存在，并且二手房交投较为活跃，从广义上讲这些名校周边的房产都可以称作“学区房”。但是，对于一些专门为孩子上学而购房的家长来说，只有部分房产是属于重点学校片区范围之内的，即购买后有申请该重点学校名额的资格；而绝大部分房产购买后是不具备直接申请资格的，需要交纳赞助费或以其他方式才能够入学，甚至最终不能入学。因此，事先需要向学校等相关单位询问清楚，甄别“学区房”的具体情况。
同时，要考虑前期支出成本过大问题。据“链家地产”统计，北京市重点小学的划片小区与附近普通房产二手房买卖价位每平方米相差约2000元至5000元。以中关村区域为例，区域内知名的重点学校有中关村一小、三小，两个学校的划片小区科育小区、科源小区二手房价位约为每平方米1.95万元，同属划片范围内并且小区环境较好的黄庄小区、东南小区二手房均价更是达到每平方米2.1万元左右，而中关村区域内的普通房产如小南庄、双榆树北里和知春里小区的二手房均价约在每平方米1.5万元至1.65万元。因此，消费者购房时应该考虑到前期支出成本过大问题，衡量划片学区房和非划片学区房具体品质金额的差距，再比较出直接购买“学区房”的成本与普通交纳赞助费上学哪样更适宜。
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