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申万宏源(2.85，0.00，0.00%)发布研究报告称，中海地产(1.87，0.06，3.32%)(02669)基于强劲的开发商背景稳健增长，维持“买入”评级，目标价2.29港元。

与关联公司达成多项协议，以确保业绩增长。

该行指出，8月至9月，中海地产(02669)先后签订了多份框架协议(包括中国国家建设集团公司、中国建筑集团公司、中国海外发展、中国海外、中国海外弘阳等。)与其母公司及兄弟公司，以管理缔约双方之间的持续关联交易，包括物业管理服务、工程服务、保安服务及租赁物业等。

该行表示，一方面，此类关联方可以为公司提供充足的新管理合同，并基于需求增长扩大公司收入来源；另一方面，通过维持租赁协议，公司可以保证相关物业使用的稳定性，避免不必要的运营中断，降低可能的搬迁成本。

该行认为，母公司和兄弟公司不仅为中海地产的稳健增长提供了坚实的基础，也有助于提高成本控制效率。

此外，从公司管理区域的来源来看，约90%来自大型国有开发商的海外开发。在8月份的中期业绩会议上，公司宣布将2017年合约销售目标从2100亿港元(与去年持平)上调10%至2310亿港元(同比增长10%)。该行预计，公司将力争实现年销售额2500亿港元(同比增长19%)，这将有助于中海未来物业管理领域的稳步增长。需要注意的是，预售物业通常需要2-3年才能完成交付，因此中海物业2017-2019年的总管理面积分别为1.1亿平方米(同比增长18%)、1.28亿平方米(同比增长16%)和1.47亿平方米(同比增长15%)。

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