海南楼市高烧难退 天量资金亟待分流

    在海南房地产业萧条的10多年间，海南椰岛手中的土地资源成了压在张春昌心头的一块重石，但就在2010年的1个多月时间里，重石变成了真金。

    海南国际旅游岛规划1月初公布以来，海南房价以一天一个价的火箭速度“升空”。春节后，海口、三亚等地的楼盘成交量出现不同程度的回落，但房价仍在高位运行。“我们在海口并没有感觉到媒体所说的投资者出货潮。”2月23日，在海口某金融机构工作的李哲(化名)表示，他的一些朋友春节期间去探访了不少楼盘，发现价格均未出现任何松动，开发商捂盘现象依然存在，而江浙老家的朋友仍然在向他打听投资机会，已经投资的朋友还没有出货的打算。

    面对这场始料未及的房价巨变，不少海南人懵了。他们发现，即便海南房地产从短线投机转入长线投资阶段，此前的低房价时代也可能永远一去不复返。居高不下的房价、越来越多的岛外富人以及物价上涨压力，让他们陷入了“岛富民穷”的忧虑之中。在这轮房价暴涨中获益的部分企业也发现，他们下一步的投资成本被大幅拉高，一些项目不得不进行调整甚至暂缓。

    国际旅游岛到底将给海南带来什么？一些人认为，它将终结岛内的“桃花源”时代；也有一些人相信，数年一轮回的财富大门会再次开启。无论是欢欣还是抗拒，海南的命运已经发生改变，但横亘在海南人面前的会有很多道坎，第一个坎或许就是房地产问题。

    疯狂过后 楼市滞胀股价调整

    在此轮疯狂的海南投资热潮中，楼市股市联袂上涨，春节过后，海南楼市终于歇了一口气，但高烧依旧，股市海南板块也开始调整，但仍有资金看好。

    春节过后，疯狂的海南楼市终于歇了一口气，但依然高烧。

    三亚，克拉码头、三亚海居、财富海湾公馆等楼盘均推出了折扣优惠，一些楼盘还取消了此前一次性全款购房的规定，房源也比较充足，成交量相比深圳等城市依然可观。2月19日，“2010中国·海南国际旅游地产文化节”在三亚市大东海广场落幕。据主办方统计，从大年初一到初六，文化节现场售房206套，成交金额共计2.633亿元；现场登记意向购房1312套，合计金额超过15亿元；并有万余人次赴参展楼盘项目现场看房。

    海口，不少楼盘价格依然坚挺，但房源有所增加。2月24日，“蔚蓝·海语印象”楼盘销售人员介绍，他们还有49平米到190多平米的户型可供选择。而在2月4日中国证券报记者实地探访时，该楼盘仅有几套大户型出售。“现在是房源最充足的时候。”该销售人员称，该放的盘都放出来了，不过价钱一分没降。“我们只剩下不多的在卖，开发商不缺钱，所以以后不会推出优惠措施。”她还认为，那些打折的三亚楼盘均价都在七八万每平方米，而且折扣很低，价格依然坚挺。

    “我们不会降价，如果你要买就到现场来看房。”碧水名城等楼盘销售人员表示，现在只剩下300平米的跃层，每套300万元，该价格和春节前两周中国证券报记者实地调查情况一样。除海口、三亚的楼盘继续受到追捧外，文昌、琼海、保亭、临高等市县也有可观的成交量。

    不过，相比1月中下旬的疯狂，海南楼市目前确实降温不少，成交量从春节前两周开始已有所回落，价格也趋于稳定。2月2日至4日三天，海南省物价局的抽查结果显示，海口商品房签约面积逐步下降，琼海商品房签约面积也在下降。中国证券报记者调查发现，成交量的回落不仅是因为一些投资者在观望，也因为开发商捂盘惜售。

    2月4日上午，在海口市海景路某楼盘，售楼小姐称已无房可卖。而在旁边，有五六个人和另一名售楼小姐发生了激烈争吵。其中一名女子“唰”的一声拉开怀里的大包，露出厚厚叠叠的百元大钞。她愤怒地说：“你说可以签协议，我就找钱庄高利息凑了200万赶过来，现在你告诉我卖不了，这借钱的利息、酒店、机票你们都得赔！”其中一名男子告诉中国证券报记者，听说这个楼盘还有房出售，于是他们连夜从温州赶来，现在售楼处又变卦说不卖了。正说着他接了一个电话，随即告诉同伴不远处还有楼盘出售，让大家赶快去看。

    有实力的投资客在海口找不到合适的房子，就把视线转移到了周边一些地区。定安县是海南省5个贫困县之一，离海口约1小时车程。中国证券报记者刚进入定安境内，就看见几栋高楼矗立在一片片光秃秃的空地上，这里不仅没有海景，没有任何商业配套，甚至很少看到有人，均价却超过了4000元每平方米。

    在经过对海口、三亚等地实地调查后，华泰联合证券地产分析师鱼晋华认为，目前这些地区已经形成对房产消费的奢侈品化心态，且银行参与度低，海南房地产市场短期内将维持高位维稳的走势。

    海南房价目前在高位胶着，海南板块的股票价格则普遍出现了调整。其中，罗牛山因连续三天交易异常波动，2月9日开始停牌，2月24日复牌后一度跌停，最终下跌7.86%，收于11.61元。罗顿发展在春节后的三个交易日累计下跌逾10%；海南航空、海南高速也都出现了不同程度的下跌。

    “涨得太猛了，盘整一下很正常，很难说海南板块的炒作会就此退潮。”李哲认为，在此轮投资热潮中，楼市和股市紧密交织的迹象特别明显。最近1个多月，老家向他打听并且来海南投资房产的朋友特别多。“他们很多都是小非解禁的钱。”李哲说，江浙一带民营企业家交叉持股的现象并不少见，去年股市的红火以及今年行情的不确定性，让一些朋友在股份解禁后选择套现，然后又将这笔钱投在了海南楼市上。“股市的资金拿来炒楼，在楼价大涨的概念下又去炒和海南地产相关的股票，所以今年1月如果没有抓住在海口买房的机会也没关系，只要紧跟着买了‘二罗’(罗牛山、罗顿发展)的股票，现在赚的都是翻倍。”

    有证券分析师认为，国家此次建设海南国际旅游岛就如同上个世纪80年代建设深圳特区，在某种程度上，今天的海南就是当年的深圳，深圳的房屋和土地现在已实现了巨大的增值，因此，海南房地产今后的升值空间也非常大，目前在海南开展房地产业务、并储备有大量土地的上市公司上涨空间较大。“不能以简单的眼光看待此次海南房地产概念股的行情。